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Les terrains
Mise à jour le 02/11/2011

Le choix du terrain

-   Rechercher son terrain :

  • Par recherche personnelle : Vous avez déjà défini la zone géographique dans laquelle vous souhaitez faire construire. Petites annonces dans les journaux, agences immobilières ou notaires sont les sources à votre disposition.

  • Avec l’aide du constructeur : A titre gracieux, ce dernier peut vous apporter un soutien dans votre recherche foncière grâce à son fichier terrains et à sa connaissance du marché.

  • -   Choisir son terrain :

    Terrain en lotissement ou en diffus :
    En lotissement : vous êtes sûr que le terrain est constructible et viabilisé.
    Si votre terrain est isolé, consultez le POS (Plan d’occupation des Sols) ou le PLU (Plan local d’urbanisme) à la Mairie et demandez un certificat d’urbanisme qui vous indiquera s’il est constructible et sous quelles conditions.

    -   La qualité du terrain :

    En consultant les plans au Cadastre, vous vérifiez la situation exacte du terrain et son environnement. S’il y a lieu, votre constructeur adhérent de Les Constructeurs et Amenageurs de la FFB peut faire intervenir un géomètre-expert. Etudiez l’emplacement, l’environnement : la proximité des commerces, des écoles, des voies d’accés et des transports : autant de points importants au quotidien qui permettront à votre terrain de prendre de la valeur.

    -   Le prix du terrain :
    Il est déterminé par la loi de l’offre et de la demande : en partie fonction de la localisation, du nombre de mètres carrés constructibles et de la qualité géologique du sous-sol, si elle est connue. Son prix comprend : la valeur d’acquisition et les frais qui se décomposent entre les honoraires du notaire, et les droits d’enregistrement.

    -   L’achat du terrain :

  • Signer tout d’abord un compromis ou promesse de vente : Ce document doit mentionner les conditions suspensives qui vous protègent dans le cas de la non-obtention des prêts ou du permis de construire.

  • Signer ensuite l’acte de vente : Devant notaire qui vous rend effectivement propriétaire du terrain.

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