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Les différentes étapes
Mise à jour le 02/11/2011

Le choix du financement :

Evaluer votre enveloppe financière : apport personnel (épargne, donation, ...), revenus nets : salaires, pensions,etc...ces éléments determinent votre capacité d'emprunt.

Le plan de financement : accéder à la propriété implique, pour la grande majorité des acquéreurs, le recours au crédit.

Elaboré avec soin, votre plan de financement constitue la meilleure garantie de réussite d'un projet construction !

Recherche du constructeur :

Afin de construire une maison à votre image, il est essentiel de choisir un constructeur qui pourra répondre à vos questions et vous apporter des solutions adaptées. Choisir un constructeur adhérent à Les Constructeurs et Amenageurs de la FFB, c'est l'assurance

d'un interlocuteur unique...

- qui prend en charge votre maison individuelle de sa conception à sa réalisation,

- qui exécute ou fait exécuter les travaux par diverses entreprises sous son entière responsabilité

- qui gère le suivi de votre maison individuelle en toute confiance et tranquilité d'esprit

d'un contrat règlementé...

- conforme aux dispositions de la loi du 19 déc.1990

- rédigé sous la forme d'un contrat-type par Les Constructeurs et Amenageurs de la FFB et communiqué à l'AFEC (Association Française des Etablissements de Crédit)

- qui vous laisse le droit de changer d'avis avec un délais de 7 jours à compter de la réception du contrat par lettre recommandée avec accusé de réception pour éventuellement revenir sur votre engagement,

- qui ne laisse pas de zone d'ombre : ce contrat indique le prix convenu qui comporte l'ensemble des travaux réalisés par votre constructeur et le coût des travaux que vous souhaitez vous réserver. La notice descriptive, dont le modèle est règlementé, mentionne les caractéristiques techniques de la maison et des travaux d'équipement intérieur et extérieur indispensables à son utilisation. Elle décrit tout ce qui est compris dans le prix convenu et précise le coût des ouvrages non inclous dans ce prix.

Les documents annexés au contrat de construction:

> Les plans de votre maison,

> la notice descriptive,

> la notice d'information relative au contrat de construction

Le choix de votre maison :

  • un plan étudié en fonction de votre famille et de votre mode de vie,
  • des espaces à vivre correspondants aux équipements du quotidien et à la recherche  d'une qualité de vie : choix des volumes, des matériaux, des couleurs...
  • une maisons qui tient compte de vos envies et de vos besoins, et bénéficiant des progrès techniques les plus récents, des solutions et des procédés les plus performants : économies d'énergies, isolation, acoustique...

Désormais il ne vous reste plus qu'à choisir votre terrain. Pour cela, deux possibilités s'offrent à vous...

Recherche personnelle :

Vous avez déjà défini la zone géographique dans laquelle vous souhaitez faire construire en consultant  la presse, les agences immobilières ou encore les notaires.

Avec l'aide du constructeur :

A titre gracieux, ce dernier peut vous apporter un soutien dans votre recherche foncière grâce a son fichier terrains et à sa connaissance du marché.

Le rapport qualité prix  vous influencera dans le choix de votre terrain.

Choisir son terrain :

En lotissement vous êtes sûr que le terrain est constructible et viabilisé.

Si votre terrain est isolé, vous pouvez consulter le Plan d'Occupation des Sols (POS) ou encore le Plan Local d'Urbanisme (PLU) disponibles en Mairie et obtenir un certificat d'urbanisme. Ce dernier vous indiquera s'il est constructible et sous quelles conditions.

L'environnement propre au terrain est le facteur même de sa valeur, justifiant ainsi la consultation du Plan Cadastral ou encore l'intervention d'un géomètre expert pour étudier l'emplacement de votre terrain.

Par ailleurs, le nombre de mètres carrés constructibles ou encore la qualité de votre sous-sol déterminent le  prix.
Il ne faudra pas négliger la prise en compte des frais de notaire et les droits d'enregistrement.
Vous n'aurez plus qu'à signer une promesse de vente qui vous protège dans le cas du refus des prêts ou du permis de construire ainsi que l'acte de vente qui vous rend propriétaire du terrain.

L'ouverture de chantier :

Tout au long de la construction vous aurez un interlocuteur privilégié chez votre constructeur : le conducteur de travaux. Il est chargé de coordonner et de faire exécuter les travaux par des professionnels qualifiés. Il vérifie la qualité, la conformité des matériaux et leur mise en oeuvre.

C'est avec lui que vous arrêterez vos choix définitifs :  couleurs des carrelages, sanitaires, crépis, etc...

vous avez change d'avis sur un détail ou vous souhaitez faire rajouter une prestation non prévue au contrat : votre constructeur établira avec vous un avenant au contrat précisant les conditions financières de sa réalisation et l'éventuel allongement des délais.

Le déroulement des travaux :

votre contrat de construction précise le délai de construction ainsi que l'échelonnement des paiements en fonction de l'avancement des travaux. La grille d'appel de fonds.

La date de réception :

elle marque :

- le point de départ des garanties attachées à l'ouvrage,

- le paiement du solde dans le cadre des conditions légales précisées obligatoirement dans le contrat de construction

- la remise des clés

- le transfert des risque quant à la garde de l'ouvrage

l'objet de la réception est de faire l'état des lieux et des équipements. Vous devez vérifier avec votre constructeur si tout est conforme point par point à la notice descriptive et aux plans. A cette occasion vous pouvez vous faire assister par un professionnel habilité.

Le procès-verbal de réception : après ce "tour du propriétaire", vous procédez à la réception.

Sans réserves : si vous n'avez constaté aucune anomalie

Avec réserves : si vous avez constaté des vices apparents

Ces éléments figurent sur un procès-verbal que vous signez et qui doit mentionner le détail des réserves éventuelles ainsi que le délai pour remédier aux défauts constatés.

 

Une fois ces diverses étapes franchies, vous aurez la satisfaction de prendre possession de votre maison !

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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